เนื้อหา

• ขั้นตอน
• คำถามและคำตอบของชุมชน
• เคล็ดลับ

ส่วนอื่น ๆ

การเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตในรัฐหลุยเซียน่านั้นไม่ใช่เรื่องง่ายอย่างที่การแสดงอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งอาจทำให้ดูเหมือน ในความเป็นจริงคุณต้องทำงานบางอย่างเพื่อให้ได้รับใบอนุญาตก่อนจึงจะเริ่มแสดงรายการและขายได้บางส่วนเนื่องจากคุณจำเป็นต้องเรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับรายชื่อและการขาย พิจารณาด้วยว่าในฐานะตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คุณทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายซึ่งมาพร้อมกับการแบ่งส่วนทางจริยธรรมหลายประการ ดังนั้นคุณต้องได้รับการรับรองและการฝึกอบรมที่เหมาะสมจาก Louisiana Real Estate Commission คุณจะต้องทำงานในชั้นเรียนหลายชั่วโมงให้เสร็จและผ่านการสอบใบอนุญาตของรัฐ แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนมากเกินไป แต่คุณก็กำลังเดินทางไปสู่การเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอน

วิธีที่ 1 จาก 3: การเตรียมการขอใบอนุญาต

1. 

   
   
   ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีคุณสมบัติครบถ้วน ในรัฐหลุยเซียน่าผู้รับใบอนุญาตพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีและสำเร็จการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลายหรือเทียบเท่า คุณต้องสามารถผ่านการตรวจสอบประวัติอาชญากรรมได้ด้วย
   • หากคุณเคยถูกจับกุมหรือถูกตัดสินลงโทษในอดีตคุณยังสามารถขออนุญาตจาก Louisiana Real Estate Commission (LREC) เพื่อเข้ารับการตรวจสอบใบอนุญาตได้

2. 

   
   
   ค้นหาผู้สนับสนุนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ในการขอรับใบอนุญาตคุณต้องได้รับการสนับสนุนจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วการหานายหน้าก็เหมือนกับการสมัครงาน คุณมองหารายชื่อในไซต์งานจากนั้นคุณติดต่อนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่พร้อมประวัติย่อของคุณ เช่นเดียวกับงานคุณอาจถูกเรียกกลับเพื่อสัมภาษณ์หรือไม่ก็ได้
   • ในทางเทคนิคแล้วคุณจะไม่ได้รับการ "สนับสนุน" จนกว่าจะทำข้อสอบ แต่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะช่วยคุณในขั้นตอนการขอใบอนุญาต จากนั้นพวกเขาจะสนับสนุนคุณหากคุณสอบผ่าน
   • ในความเป็นจริงนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายรายจะสนับสนุนการศึกษาของคุณซึ่งหมายความว่าพวกเขาเสนอทุนการศึกษาเพื่อช่วยคุณจ่ายค่าเล่าเรียน

3. 

   
   
   สำเร็จการศึกษาก่อนการออกใบอนุญาตที่จำเป็น ก่อนที่จะขอใบอนุญาตพนักงานขายคุณต้องเรียนหลักสูตรการศึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ 90 ชั่วโมงรวมถึงหลักสูตรเกี่ยวกับหลักการและแนวปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์กฎหมายใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของหลุยเซียน่าและกฎหมายแพ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
   • หลักสูตรอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับข้อกำหนดด้านการศึกษาก่อนการออกใบอนุญาต ได้แก่ หลักสูตรเกี่ยวกับกฎและข้อบังคับของ LREC และกฎหมายของหน่วยงานซึ่งเป็นกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
   • สามารถเรียนได้ที่โรงเรียนอสังหาริมทรัพย์วิทยาลัยหรือมหาวิทยาลัยที่ได้รับการรับรองจากรัฐ โบรกเกอร์หลายแห่งมีโรงเรียนที่ต้องการหรือคำแนะนำสำหรับคุณ แต่คุณสามารถตรวจสอบโปรแกรมได้ที่วิทยาลัยชุมชนและมหาวิทยาลัยในพื้นที่ของคุณ หลายแห่งจะมีโปรแกรมอสังหาริมทรัพย์
   • เครดิตบางส่วนอาจมีให้สำหรับหลักสูตรที่จบในเขตอำนาจศาลอื่นที่ไม่ใช่หลุยเซียน่า ติดต่อ LREC สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

4. 

   ยื่นขอใบอนุญาตกับ LREC นอกเหนือจากการส่งเอกสารเพื่อรับรองว่าคุณได้จบชั้นเรียนการศึกษาก่อนใบอนุญาตแล้วคุณจะต้องกรอกข้อมูลเพื่อให้สามารถตรวจสอบประวัติอาชญากรรมได้ นอกจากนี้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียม $ 90 ให้กับ LREC เพื่อสมัคร ..
   • คุณสามารถส่งใบสมัครและค่าธรรมเนียมที่กรอกข้อมูลไปยัง Louisiana Real Estate Commission, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785
   • เมื่อใบสมัครของคุณได้รับการอนุมัติคุณจะได้รับอนุมัติให้ทำการสอบใบอนุญาต ในขณะนี้คุณจะได้รับแบบฟอร์มการอนุมัติการตรวจสอบซึ่งมีผลบังคับใช้เป็นเวลา 90 วันนับจากวันที่ออก

วิธีที่ 2 จาก 3: การสอบใบอนุญาต

1. 

   กำหนดเวลาสอบของคุณ LREC ทำสัญญากับ บริษัท ชื่อ PSI เพื่อจัดการสอบด้านอสังหาริมทรัพย์ หากต้องการกำหนดเวลาให้ส่งเอกสารการลงทะเบียนและค่าธรรมเนียม ($ 85 สำหรับการสอบพนักงานขายนายหน้าหรือผู้สอน) ไปที่ PSI จากนั้น PSI จะส่งประกาศยืนยันถึงคุณโดยระบุว่าคุณสามารถกำหนดเวลาสอบได้ จากนั้นคุณสามารถโทรหา PSI เพื่อนัดหมายการสอบได้
   • การสอบมีให้ที่สถานที่ทดสอบทั่วทั้งรัฐ (เมเทรี, แบตันรูช, ลาฟาแยต, เลคชาร์ลส์และชรีฟพอร์ต) ในวันอังคารถึงวันเสาร์
   • ไม่มีการลงทะเบียนแบบวอล์กอินสำหรับวันที่ทำการทดสอบ
   • หากคุณต้องกำหนดเวลาสอบใหม่เมื่อคุณได้ทำการนัดหมายแล้วคุณต้องแจ้งให้ PSI ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยสองวันทำการเต็มก่อนวันที่กำหนดทดสอบเพื่อรับเงินคืนค่าธรรมเนียม

2. 

   ใช้โครงร่างเพื่อเตรียมสอบ การสอบพนักงานขายประกอบด้วยคำถาม 135 ข้อ 80 ข้อสำหรับส่วนระดับประเทศและ 55 ข้อสำหรับส่วนของรัฐ ส่วนระดับประเทศประกอบด้วยหัวข้อต่างๆตั้งแต่โดเมนที่มีชื่อเสียงและภาษีทรัพย์สินไปจนถึงประเภทของสิทธิในการกู้ยืมและแร่ธาตุต่างๆ ในขณะเดียวกันส่วนของการสอบจะมีคำถามเกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายที่เฉพาะเจาะจงผลประโยชน์ทับซ้อนและระบบกฎหมายแพ่งของรัฐลุยเซียนา
   • เว็บไซต์ PSI มีโครงร่างโดยละเอียดของข้อสอบแต่ละส่วน
   • โครงร่างเป็นเครื่องมือการศึกษาที่ยอดเยี่ยมเพราะช่วยให้แน่ใจว่าคุณกำลังศึกษาทุกอย่างที่จะครอบคลุมการสอบ

3. 

   เรียนเพื่อสอบ การเตรียมตัวสำหรับการสอบเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากคุณต้องได้เกรดอย่างน้อย 70 เปอร์เซ็นต์จากการสอบระดับประเทศและอย่างน้อย 73 เปอร์เซ็นต์ในส่วนของรัฐที่จะผ่าน
   • วางแผนสำหรับการศึกษาหลาย ๆ ครั้งเป็นเวลา 45 ถึง 60 นาทีแทนที่จะใช้เวลาหลายชั่วโมงในช่วงก่อนสอบ คุณจะเรียนรู้เนื้อหาได้ดีขึ้นหากคุณศึกษาไปเรื่อย ๆ
   • ในขณะที่คุณดำเนินการผ่านโครงร่างการทดสอบให้ทำเครื่องหมายแต่ละส่วนเมื่อคุณเชี่ยวชาญเนื้อหา เมื่อทำเครื่องหมายทุกรายการแล้วให้กำหนดเวลาการสอบของคุณ
   • การจดบันทึกขณะเรียนหรือเน้นเนื้อหาเป็นวิธีที่ดีในการทำเครื่องหมายรายการเพื่อทบทวนในวันก่อนสอบ

4. 

   ศึกษากับเพื่อนร่วมงานและเพื่อนร่วมงาน วิธีที่ดีอย่างหนึ่งในการเตรียมตัวสำหรับการสอบคือการพูดคุยกับคนที่คุณรู้จัก ตัวอย่างเช่นนายหน้าที่ให้การสนับสนุนคุณอาจมีผู้เชี่ยวชาญบางคนที่สามารถนั่งคุยกับคุณและให้คำแนะนำบางประการเกี่ยวกับการเรียนเพื่อสอบ อย่าลืมใช้สิ่งนั้นเป็นทรัพยากร
   • นอกจากนี้ลองตั้งกลุ่มการศึกษากับผู้ที่อยู่ในชั้นเรียนเดียวกับคุณ การเรียนเป็นกลุ่มสามารถช่วยให้คุณเก็บข้อมูลได้ดีขึ้นตราบใดที่คุณยังคงจดจ่ออยู่ นอกจากนี้คนอื่นอาจเข้าใจแนวคิดดีกว่าคุณเช่นเดียวกับที่คุณอาจเข้าใจบางอย่างที่พวกเขาไม่เข้าใจ

5. 

   ทำข้อสอบของคุณ ในวันที่ทำการสอบตามกำหนดเวลาตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมาถึงก่อนเวลาอย่างน้อย 30 นาทีและเตรียมข้อมูลรับรองที่เหมาะสมกับคุณ คุณจะต้องใช้เอกสารยืนยันตัวตนสองรูปแบบพร้อมลายเซ็นของคุณโดยหนึ่งในนั้นต้องมีรูปถ่าย คุณจะต้องมีสำเนาต้นฉบับของแบบฟอร์มอนุมัติการตรวจสอบของคุณ
   • หากคุณมาถึงหลังจากการสอบเริ่มขึ้นคุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่ไซต์การทดสอบ
   • เมื่อเสร็จสิ้นการสอบคุณจะเห็นคะแนนของคุณปรากฏบนหน้าจอคอมพิวเตอร์ทันที หากคุณไม่ผ่านคุณจะได้รับรายงานการวินิจฉัยที่แจ้งเตือนคุณถึงหัวข้อที่คุณควรตรวจสอบในครั้งต่อไป

6. 

   รับข้อผิดพลาดและการประกันการละเว้น เมื่อคุณสอบผ่านคุณจะต้องมีข้อผิดพลาดและการประกันการละเว้นก่อนที่นายหน้าของคุณจะสนับสนุนคุณ โดยทั่วไปการประกันภัยนี้มุ่งเน้นไปที่การประกันความรับผิดที่ครอบคลุมคุณ (และ บริษัท ) เมื่อคุณทำข้อผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายสูง คุณสามารถสมัครประกันประเภทนี้กับ บริษัท ประกันภัยรายใหญ่ส่วนใหญ่ได้แม้ว่าคุณจะเป็นนายหน้าอาจมี บริษัท ที่ต้องการ

7. 

   ให้การสนับสนุนของคุณเสร็จสมบูรณ์ เมื่อคุณผ่านพ้นไปแล้วคุณสามารถได้รับการสนับสนุนอย่างเป็นทางการจาก บริษัท นายหน้าของคุณ นายหน้าผู้ให้การสนับสนุนของคุณควรได้รับแจ้งถึงคะแนนของคุณในการสอบ คุณจะต้องแสดงหลักฐานการประกันภัยของคุณให้กับ บริษัท ของคุณด้วย หลังจากนั้นนายหน้าของคุณควรยินดีที่จะยอมรับคุณในวันที่

วิธีที่ 3 จาก 3: ศึกษาต่อของคุณ

1. 

   สำเร็จการศึกษาหลังใบอนุญาตของคุณ ภายใน 180 วันหลังจากผ่านการสอบใบอนุญาตพนักงานขายคุณจะต้องกรอกชั่วโมงการศึกษาหลังใบอนุญาต 45 ชั่วโมง เว็บไซต์ LREC มีรายชื่อผู้ให้บริการด้านการศึกษาเพื่อช่วยให้คุณปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ได้
   • หลุยเซียน่ามีผู้ให้บริการการศึกษาต่อเนื่องที่ได้รับอนุมัติ 5 ราย พวกเขาคือ Bob Brooks School of Real Estate and Insurance, Inc. (ด้วยตนเองหรือทางไกล), Burk Baker School of Real Estate and Appraising, LLC (ระยะทาง), Donaldson Educational Services, LLC (ระยะทาง), ProEducate (ระยะทาง) และ Gardner Realtors® (ถ่ายทอดสด) ติดต่อโรงเรียนโดยตรงสำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหลักสูตร
   • คุณสามารถเข้าเรียนด้วยตนเองหรือออนไลน์ก็ได้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ

2. 

   ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านการศึกษาต่อเนื่องของคุณ LREC กำหนดให้ผู้รับใบอนุญาตทุกคนต้องสำเร็จการศึกษาต่อเนื่อง 12 ชั่วโมงต่อปีโดย 4 ชั่วโมงจะต้องอยู่ในหัวข้อบังคับประจำปี เวลาเหล่านี้จะต้องเสร็จสิ้นก่อนที่จะส่งการต่ออายุใบอนุญาตของคุณ
   • ชั้นเรียนการศึกษาต่อเนื่องสามารถเรียนด้วยตนเองหรือเรียนทางไกลก็ได้ เว็บไซต์ LREC มีลิงก์ไปยังผู้ให้บริการด้านการศึกษาที่ได้รับอนุมัติ

3. 

   ทำตามใบอนุญาตนายหน้า เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตเป็นพนักงานขายแล้วคุณอาจสนใจที่จะเป็นนายหน้า คุณสมบัติที่เหมาะสมสำหรับใบอนุญาตนายหน้ารวมถึงการได้รับใบอนุญาตอย่างแข็งขันในฐานะพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลาอย่างน้อยสี่ปีและสำเร็จการศึกษา 150 ชั่วโมงในห้องเรียนตามที่ได้รับการอนุมัติจาก LREC จากนั้นคุณจะต้องผ่านการสอบของนายหน้า

คำถามและคำตอบของชุมชน

ฉันสามารถเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ใน Louisiana โดยไม่ต้องจบปริญญาตรีได้หรือไม่?

ใช่ หลุยเซียน่า (และรัฐส่วนใหญ่) ต้องการเพียงประกาศนียบัตรมัธยมปลายและหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ 90 ชั่วโมง

นายหน้าทำเงินได้เท่าไหร่?

จำนวนเงินที่นายหน้าทำในรัฐหลุยเซียน่าจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายและจำนวนทรัพย์สินที่ขายได้ในแต่ละปี

ฉันสามารถเป็นนายหน้าโดยไม่ต้องมีประกาศนียบัตรมัธยมปลายได้หรือไม่?

ในรัฐหลุยเซียน่าคุณต้องมีวุฒิการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลายหรือวุฒิเทียบเท่าจึงจะได้รับใบอนุญาตจากพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะนับรวมชั่วโมงที่จำเป็นของลุยเซียนาในการเป็นพนักงานขายหรือไม่

ในรัฐหลุยเซียน่าคุณต้องเป็นพนักงานขายอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยสี่ปีก่อนจึงจะสามารถมีใบอนุญาตนายหน้าได้ ดังนั้นไม่ใบอนุญาตนายหน้าจะไม่นับรวมในการเป็นพนักงานขายเนื่องจากคุณต้องเป็นพนักงานขายก่อน

ฉันสามารถได้รับใบอนุญาตในสองสถานะได้หรือไม่?

ใช่. ตรวจสอบกับคณะกรรมการของรัฐในแต่ละรัฐที่คุณต้องการได้รับใบอนุญาต: ข้อกำหนดจะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลุยเซียน่ามีกฎหมายที่แตกต่างกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากกฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนพื้นฐานของกฎหมายนโปเลียน มันต้องการการศึกษาที่แตกต่างจากสิ่งที่อาจบินได้ในรัฐอื่น ๆ

• 
  
  ฉันสามารถได้รับใบอนุญาตเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสองรัฐได้หรือไม่? ตอบ

เคล็ดลับ

• LREC อนุญาตให้คุณได้รับการยกเว้นจากการสอบในระดับประเทศหากคุณแสดงหลักฐานการผ่านการสอบใบอนุญาตเทียบเท่าภายในห้าปีนับจากวันที่ยื่นขอใบอนุญาตในหลุยเซียน่า
• หลายคนได้รับประโยชน์จากการเรียนหลักสูตรเตรียมสอบด้านอสังหาริมทรัพย์ควบคู่ไปกับการศึกษาที่จำเป็น
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโรงเรียนอสังหาริมทรัพย์และหลักสูตรที่คุณเลือกได้รับการอนุมัติสำหรับรัฐลุยเซียนา