เนื้อหา

• ขั้นตอน
• คำถามและคำตอบของชุมชน

ส่วนอื่น ๆ

Bill of Quantities (BoQ) แสดงรายการวัสดุทั้งหมดที่จำเป็นในการออกแบบของสถาปนิกสำหรับโครงการก่อสร้างเช่นบ้านหรือโครงสร้างอื่น ๆ BoQ ช่วยให้คุณได้รับใบเสนอราคาสำหรับโครงการที่ถูกต้องที่สุด โดยทั่วไป BoQ จะจัดทำโดยช่างสำรวจปริมาณหรือวิศวกรโยธาที่มีความเชี่ยวชาญในการประมาณวัสดุที่จำเป็นสำหรับโครงการ อย่างไรก็ตามแม้ว่าคุณจะไม่ได้เตรียม BoQ ด้วยตัวเอง แต่ก็ยังคุ้มค่าที่จะรู้ว่า BoQ ควรมีลักษณะอย่างไรเพื่อให้คุณสามารถประเมินคุณภาพของผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปได้

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 จาก 3: ร่างบิลปริมาณของคุณ

1. 

   ตั้งค่าไฟล์ สเปรดชีต สำหรับใบเรียกเก็บเงินของคุณ รวมคอลัมน์สำหรับหมายเลขสินค้าคำอธิบายหน่วยวัดปริมาณอัตราสำหรับสินค้าแรงงานและต้นทุนรวมสำหรับสินค้า หมายเลขไอเท็มของคุณจะติดต่อกันโดยเริ่มจาก 1 รีสตาร์ทหมายเลขไอเทมสำหรับแต่ละส่วนหรือหมวดหมู่ของบิลด์
   • คอลัมน์สำหรับอัตราสำหรับแต่ละรายการและต้นทุนทั้งหมดจะถูกกรอกโดยผู้รับเหมาที่เสนอราคาในโครงการ โดยทั่วไปคุณจะไม่มีค่าใด ๆ ในคอลัมน์เหล่านั้นในขณะที่คุณร่าง BoQ ของคุณ

2. 

   
   
   เตรียมรายการวัสดุที่คุณจะต้องใช้ในการทำโครงการ ดูแผนของสถาปนิกและเขียนรายการพื้นฐานของวัสดุก่อสร้างทั้งหมดที่จำเป็นและจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับแต่ละประเภท ซึ่งรวมถึงการเดินสายฮาร์ดแวร์และส่วนควบอื่น ๆ
   • ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังสร้างบ้านคุณอาจต้องใช้วัสดุสำหรับทำกรอบแผ่นหินอิฐคอนกรีตวัสดุปูพื้นสายไฟโคมไฟและอุปกรณ์ตกแต่งห้องครัวและห้องน้ำ
   • ระบุหน่วยการวัดสำหรับวัสดุแต่ละชนิดของคุณ นี่อาจเป็นหน่วยมาตรฐาน ตัวอย่างเช่นหากคุณใส่สีไว้ในรายการวัสดุหน่วยวัดอาจเป็นแกลลอนหรือลิตร
   • เมื่อคุณกำหนดวัสดุที่ต้องการได้แล้วให้กรอกข้อมูลลงในสเปรดชีตของคุณ ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการทาสีสำหรับโครงการของคุณคุณอาจระบุ "สีเขียว" ถัดจากรายการ # 1 ในคอลัมน์สำหรับหน่วยวัดคุณจะต้องเขียนว่า "แกลลอน" จากนั้นคุณจะรวมจำนวนแกลลอนที่คุณต้องการในคอลัมน์ปริมาณ
   • คุณสามารถเพิ่ม 15-20% ในการคำนวณวัสดุเพื่อคำนวณของเสีย

3. 

   
   
   แบ่งโครงการออกเป็นส่วนหรือหมวดหมู่เฉพาะ เนื่องจากส่วนต่างๆของโครงการของคุณมักจะได้รับการจัดการโดยผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงที่แตกต่างกันให้แยกรายการวัสดุของคุณออกเป็นส่วนเหล่านั้น ด้วยวิธีนี้ผู้รับเหมาหรือผู้รับเหมาช่วงแต่ละรายจะทราบแน่ชัดว่าต้นทุนของโครงการจะเป็นเท่าใด
   • หากคุณกำลังสร้างบ้านบางส่วนอาจรวมถึง "โครง" "ท่อประปา" "ไฟฟ้า" "ห้องครัว" "อ่างอาบน้ำ" และ "พื้น"
   • วัสดุบางอย่างอาจตกอยู่ภายใต้มากกว่าหนึ่งส่วน ตัวอย่างเช่นหากคุณมี "กรอบ" และ "ปูพื้น" ทั้งคู่อาจต้องใช้ตะปูเดียวกัน ซึ่งหมายความว่าคุณต้องแบ่งจำนวนเล็บโดยรวมที่คุณประมาณไว้ระหว่างทั้งสอง

4. 

   
   
   ประมาณแรงงานที่ต้องใช้ในการดำเนินการแต่ละส่วน ขึ้นอยู่กับจำนวนงานที่ต้องทำกำหนดจำนวนชั่วโมงทำงานที่ต้องใช้เพื่อให้เสร็จ นี่ควรเป็นการประมาณแบบอนุรักษ์นิยมเนื่องจากคนงานบางคนมีประสิทธิภาพมากกว่าคนอื่น ๆ
   • คุณสามารถพูดคุยกับผู้รับเหมาเพื่อรับทราบว่าจะใช้เวลากี่ชั่วโมงในการทำงานส่วนหนึ่งให้เสร็จ โดยปกติแล้วผู้สำรวจปริมาณจะสามารถประเมินสิ่งนี้ได้จากส่วนบนของศีรษะโดยอาศัยประสบการณ์ของพวกเขากับโครงการที่คล้ายคลึงกัน

5. 

   ประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นตามการออกแบบของสถาปนิก ดูราคาเฉลี่ยของวัสดุและแรงงานในพื้นที่ของคุณ คุณสามารถดูราคาวัสดุได้โดยตรวจสอบร้านฮาร์ดแวร์ หากต้องการเรียนรู้ราคาแรงงานคุณสามารถพูดคุยกับผู้รับเหมาในพื้นที่ของคุณซึ่งทำงานในโครงการที่คล้ายคลึงกัน
   • เมื่อคุณรวมราคาวัสดุและค่าแรงคุณจะมีความคิดทั่วไปว่าโครงการของคุณจะต้องใช้เงินเท่าใด
   • พิมพ์สำเนา BoQ แยกต่างหากสำหรับประมาณการต้นทุนเริ่มต้นของคุณ โดยปกติข้อมูลนี้จะไม่รวมอยู่ใน BoQ อย่างเป็นทางการที่คุณส่งให้ผู้รับเหมาเสนอราคา ใช้เพื่อเปรียบเทียบราคาเสนอที่คุณได้รับจากผู้รับเหมาเพื่อหาราคาเสนอที่ดีที่สุดสำหรับโครงการของคุณ

6. 

   ร่างกำหนดการตามประมาณการใน BoQ เมื่อคุณได้ประมาณการแรงงานแล้วคุณสามารถกำหนดระยะเวลาในการดำเนินโครงการให้เสร็จสมบูรณ์ได้ จัดตารางเวลานี้ให้หลวมเพื่อคำนึงถึงสิ่งต่างๆเช่นสภาพอากาศที่อาจทำให้เกิดความล่าช้า
   • ตัวอย่างเช่นหากคุณคาดว่าจะต้องใช้เวลา 1,000 ชั่วโมงในการสร้างบ้านของคุณโดยสมมติว่าผู้รับเหมาทำงาน 40 ชั่วโมงต่อสัปดาห์และไม่มีความล่าช้าอาจใช้เวลา 25 สัปดาห์ในการสร้างบ้านให้เสร็จ อย่างไรก็ตามเพื่อให้เกิดความล่าช้าคุณควรวางแผนให้ดีขึ้นโดยใช้เวลา 30 ถึง 40 สัปดาห์

ส่วนที่ 2 ของ 3: การจ้างนักสำรวจปริมาณ

1. 

   เริ่มค้นหาผู้สำรวจปริมาณในช่วงต้นโครงการ ผู้สำรวจปริมาณจะช่วยคุณได้มากขึ้นในช่วงแรกก่อนที่คุณจะเริ่มงาน ช่วยลดความเสี่ยงและให้ความคิดที่ดีขึ้นว่าคุณกำลังเผชิญกับอะไร
   • นักสำรวจปริมาณที่มีความเชี่ยวชาญจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากผู้รับเหมาสำหรับโครงการของคุณ นอกจากนี้การมี BoQ จากผู้สำรวจปริมาณช่วยให้ผู้รับเหมาของคุณซื่อสัตย์และมั่นใจว่าทุกคนทำงานจากหน้าเดียวกัน
   • ผู้สำรวจปริมาณที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่สามารถทำการประมาณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นโดยใช้ภาพร่างคร่าวๆเพื่อช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าคุณจะได้อะไรตามงบประมาณของคุณ

2. 

   พูดคุยกับสถาปนิกของคุณเกี่ยวกับผู้สำรวจปริมาณ หากคุณทำงานร่วมกับสถาปนิกในการออกแบบโครงการพวกเขาอาจมีเจ้าหน้าที่สำรวจปริมาณที่แนะนำ บริษัท สถาปัตยกรรมหลายแห่งมักใช้ บริษัท เฉพาะสำหรับความต้องการในการสำรวจปริมาณ
   • หากสถาปนิกของคุณแนะนำผู้สำรวจปริมาณเฉพาะคุณอาจต้องการทราบว่าคุณจะได้รับส่วนลดจากสถาปนิกของคุณหรือจากผู้สำรวจปริมาณเนื่องจากคำแนะนำหรือไม่

3. 

   ขอคำแนะนำจากผู้ที่สำเร็จโครงการที่คล้ายกัน โดยทั่วไปคุณจะได้รับค่าประมาณที่ดีขึ้นหากคุณใช้ผู้สำรวจปริมาณที่มีประสบการณ์ในการทำงานในโครงการที่คล้ายคลึงกับของคุณในแง่ของขนาดและขอบเขต นักสำรวจปริมาณบางคนมีความเชี่ยวชาญในการสร้างบางประเภท
   • ตัวอย่างเช่นหากคุณกำลังสร้างบ้านคุณต้องการเจ้าหน้าที่สำรวจปริมาณที่มีประสบการณ์เกี่ยวกับการสร้างบ้านไม่ใช่ผู้ที่ทำการสำรวจปริมาณสำหรับคลังสินค้าเท่านั้น
   • ผู้สำรวจปริมาณมีบันทึกโดยละเอียดพร้อมต้นทุนวัสดุก่อสร้างในปัจจุบันและที่คาดการณ์ไว้ดังนั้นโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะพบว่าคุณมีอัตราที่ดีกว่าสำหรับวัสดุบางอย่างมากกว่าที่คุณจะทำได้หากคุณพยายามไปคนเดียว

4. 

   ตรวจสอบกับผู้ให้เช่าเหมาลำหรือหน่วยงานออกใบอนุญาต โดยทั่วไปแล้วผู้สำรวจปริมาณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐบาล นอกจากนี้คุณยังสามารถค้นหาข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับผู้สำรวจปริมาณเช่นระยะเวลาที่ได้รับใบอนุญาตและการร้องเรียนใด ๆ ที่ได้รับการร้องเรียน
   • โดยทั่วไปคุณสามารถเรียนรู้ชื่อของหน่วยงานเช่าเหมาลำหรือหน่วยงานที่ให้ใบอนุญาตได้โดยค้นหา "ใบอนุญาตผู้สำรวจปริมาณ" ในอินเทอร์เน็ตหรือ "กฎบัตรผู้สำรวจปริมาณ" พร้อมชื่อเมืองหรือเมืองที่คุณอาศัยอยู่ คุณยังสามารถถามสถาปนิกของคุณ - พวกเขาควรจะบอกคุณได้

5. 

   สัมภาษณ์ผู้สำรวจปริมาณอย่างน้อย 2 หรือ 3 คน คุณควรสัมภาษณ์ผู้สมัคร 2 หรือ 3 คนสำหรับบทบาทใด ๆ ในโครงการของคุณ จากนั้นคุณสามารถจ้างคนที่ดีที่สุดสำหรับงานได้ ค้นหาว่าพวกเขามีประสบการณ์ในการทำโครงการเช่นเดียวกับคุณมากน้อยเพียงใดและโครงการเหล่านั้นเกิดขึ้นได้อย่างไร คุณยังสามารถขอให้ผู้สำรวจปริมาณอ้างอิงจากโครงการก่อนหน้านี้
   • ค้นหาว่าผู้สำรวจปริมาณจะให้ประมาณการต้นทุนสำหรับแรงงานและวัสดุหรือเฉพาะสำหรับวัสดุ หากคุณไม่สามารถรับค่าใช้จ่ายโดยประมาณสำหรับแรงงานจากผู้สำรวจปริมาณได้คุณจะต้องพึ่งพาการประมาณการโดยผู้รับเหมา
   • คุณต้องดูขนาดของ บริษัท ที่เจ้าหน้าที่สำรวจทำงานด้วย บริษัท ขนาดเล็กมักจะให้บริการส่วนบุคคลมากกว่า

ส่วนที่ 3 ของ 3: การประเมินใบเสนอราคาจากผู้รับเหมา

1. 

   ตัดสินใจว่าจะจ้างผู้รับเหมาหลักหรือดูแลการสร้างด้วยตัวเอง ผู้รับเหมาหลักเพียงแค่จัดการและดูแลขั้นตอนการสร้างงานให้เสร็จโดยไม่ได้ลงมือสร้างจริงด้วยตนเอง หากคุณจ้างผู้รับเหมาหลักพวกเขาจะจ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อทำงานทั้งหมด
   • หากคุณมีประสบการณ์ในการจัดการโครงการก่อสร้างคุณอาจตัดสินใจว่าคุณแค่ต้องการดูแลงานสร้างด้วยตัวเองและประหยัดเงิน หากคุณจ้างผู้รับเหมาในแต่ละส่วนของการสร้างโดยตรงคุณจะไม่ต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาหลัก
   • ระมัดระวังดูแลโครงการด้วยตัวคุณเองหากคุณไม่มีประสบการณ์ในการจัดการโครงการก่อสร้าง คุณอาจเสียเวลาเงินและความพยายามไปมากมายหากคุณเริ่มต้นด้วยวิธีนี้แล้วรู้ตัวว่าอยู่เหนือหัว

2. 

   สอบถามสถาปนิกหรือผู้สำรวจเพื่อขอคำแนะนำจากผู้รับเหมา หากสถาปนิกหรือผู้สำรวจปริมาณของคุณเคยทำงานในโครงการที่คล้ายคลึงกันมาก่อนพวกเขาอาจมีผู้รับเหมาที่พวกเขาเคยทำงานด้วยซึ่งสามารถแนะนำได้ นอกจากนี้ยังสามารถบอกคุณได้ว่ามีใครบ้างที่คุณควรอยู่ห่าง ๆ
   • หากคุณกำลังมองหาผู้รับเหมาหลักคุณต้องการคนที่มีประสบการณ์ในการทำงานในโครงการที่คล้ายกับคุณในแง่ของขนาดและขอบเขต
   • นอกจากนี้ควรใช้ผู้รับเหมาช่วงในการทำงานในโครงการที่คล้ายกันและภายในพารามิเตอร์ที่คล้ายกันเช่นเดียวกับที่พวกเขาจะมีสำหรับโครงการของคุณ

3. 

   รับประมาณการผู้รับเหมาตาม BoQ ของคุณ พยายามหาค่าประมาณอย่างน้อย 3 รายการสำหรับโครงการของคุณ สำหรับโปรเจ็กต์ขนาดใหญ่คุณอาจต้องการรับ 4 หรือ 5 โทรหาผู้รับเหมาและบอกรายละเอียดขั้นพื้นฐานของโปรเจ็กต์เพื่อดูว่าพวกเขามีเวลาที่จะยอมรับหรือไม่ หากพวกเขาสนใจโปรดส่ง BoQ ของคุณมาให้พวกเขา
   • ผู้รับเหมาจะดำเนินการตาม BoQ ของคุณและป้อนค่าประมาณของพวกเขาในคอลัมน์สำหรับต้นทุนของแต่ละรายการแรงงานและต้นทุนทั้งหมด
   • ผู้สำรวจปริมาณบางรายอาจส่ง BoQ ให้ผู้รับเหมาด้วยตนเองจากนั้นจึงให้ประมาณการแก่คุณเพื่อให้คุณสามารถเลือกสิ่งที่คุณต้องการได้

4. 

   เลือกผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำสุดสำหรับโครงการ การเสนอราคาต่ำสุดมักจะชนะในวันนี้สำหรับผู้รับเหมา อย่างไรก็ตามคุณต้องดูด้วยว่าพวกเขามาถึงจำนวนที่พวกเขาทำได้อย่างไรและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้วางแผนที่จะตัดมุมที่ไหนเลย
   • เปรียบเทียบประมาณการต้นทุนจากผู้รับเหมากับค่าประมาณต้นทุนเริ่มต้นที่คุณ (หรือผู้สำรวจปริมาณของคุณ) สร้างขึ้นสำหรับ BoQ ของคุณ ดูประมาณการใด ๆ ที่ต่ำกว่าการประมาณการต้นทุนเริ่มต้นนั้นอย่างมีนัยสำคัญอย่างไม่น่าเชื่อ
   • BoQ ให้พื้นฐานที่สอดคล้องกันสำหรับการเสนอราคาที่แข่งขันได้เพื่อให้คุณสามารถจ้างผู้รับเหมาที่มีทั้งประสิทธิภาพสูงสุดและราคาแพงที่สุด

คำถามและคำตอบของชุมชน