เนื้อหา

• ขั้นตอน
• คำถามและคำตอบของชุมชน
• เคล็ดลับ
• คำเตือน

ส่วนอื่น ๆ

การประเมินราคามักเกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน แต่ก็มีจุดประสงค์อื่นเช่นกัน ตัวอย่างเช่นหากคุณต้องการรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารหรือ บริษัท รับจำนองมักจะต้องมีการประเมินราคา บางคนโดยเฉพาะผู้ที่คิดจะขายในอนาคตอันใกล้อาจสั่งให้มีการประเมินราคาเพื่อให้ทราบว่าบ้านของตนมีมูลค่าเท่าใด โดยส่วนใหญ่ บริษัท จำนองหรือธนาคารจะเป็นผู้จัดหาผู้ประเมินเอง อย่างไรก็ตามบางครั้งคุณอาจได้รับอนุญาตให้เลือกอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดมีขั้นตอนที่คุณควรดำเนินการเพื่อให้แน่ใจว่าการประเมินถูกต้องและกระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 ของ 4: การค้นหาผู้ประเมิน

1. 

   ติดต่อหน่วยงานของรัฐของคุณที่ออกใบอนุญาตผู้ประเมิน ทุกรัฐกำหนดให้ผู้ประเมินต้องได้รับใบอนุญาตหรือได้รับการรับรองจากรัฐเพื่อให้การประเมินแก่ผู้ให้กู้ที่ควบคุมโดยรัฐบาลกลาง

2. 

   
   
   ค้นหาผู้ประเมินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในพื้นที่ของคุณ วิธีหนึ่งในการดำเนินการนี้คือการใช้แหล่งข้อมูลออนไลน์ที่เชื่อถือได้เช่น https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx เว็บไซต์เหล่านี้มักจะเสนอวิธีการต่างๆในการค้นหาผู้ประเมินที่ได้รับอนุญาตหรือได้รับการรับรองในท้องถิ่น

3. 

   
   
   รับการอ้างอิงจาก บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยธนาคารหรือนายหน้าของคุณ หากคุณกำลังจะได้รับการประเมินราคาด้วยตัวคุณเองสำหรับการรีไฟแนนซ์หรือสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านผู้ให้กู้ของคุณควรสามารถระบุชื่อผู้ประเมินที่พวกเขาจัดการกับคุณได้ หากคุณกำลังคิดที่จะขายบ้านของคุณนายหน้าในพื้นที่มักจะยินดีที่จะตั้งชื่อให้กับคุณ

4. 

   
   
   ขอให้ผู้ให้กู้ของคุณส่งผู้ประเมินในพื้นที่ หากคุณทำงานกับธนาคารหรือ บริษัท รับจำนองและหากคุณไม่ได้รับอนุญาตให้มีผู้ประเมินราคาของคุณเองอย่าลืมขอให้ผู้ให้กู้ของคุณส่งผู้ประเมินราคาที่คุ้นเคยกับละแวกของคุณเป็นอย่างดี
   • โปรดทราบว่าขณะนี้มีกฎหมายของรัฐบาลกลางที่ระบุรายละเอียดว่าผู้ประเมินสามารถติดต่อได้อย่างไรและโดยใคร

ส่วนที่ 2 ของ 4: การเตรียมการสำหรับการประเมินราคา

1. 

   รู้ว่าผู้ประเมินจะมองหาอะไร มีหลายรายการที่ผู้ประเมินราคาพิจารณาเมื่อทำการตรวจสอบการประเมินราคา บางส่วน ได้แก่ :
   • สถานที่
   • สภาพภายนอกและภายใน
   • จำนวนห้องทั้งหมด
   • ฟังก์ชันการทำงานรวมถึงการออกแบบและจัดวางห้องภายใน
   • การปรับปรุงห้องครัวและห้องอาบน้ำหน้าต่างหลังคาและระบบภายในบ้าน (เครื่องทำความร้อนไฟฟ้าและประปา)
   • สภาพและอายุของระบบภายในบ้าน
   • ลักษณะภายนอกเช่นโรงรถดาดฟ้าและเฉลียง

2. 

   พิจารณาเหตุผลในการประเมิน สิ่งที่คุณหวังว่าจะได้รับจากการประเมินนั้นขึ้นอยู่กับเหตุผลของคุณในการรับตั้งแต่แรก ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามกุญแจสำคัญคือการหาผู้ประเมินที่มีประสบการณ์และใครจะรู้จักละแวกบ้านของคุณ นี่คือสถานการณ์บางส่วนและสิ่งที่ต้องค้นหา:
   • การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือการขอสินเชื่อ / วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในสถานการณ์เช่นนี้คุณต้องการการประเมินสูงสุดที่เป็นไปได้ หากคุณทราบการขายอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกับของคุณล่าสุดโปรดแจ้งให้ผู้ประเมินทราบ เตรียมพร้อมที่จะบอกผู้ประเมินหากและเพราะเหตุใดคุณรู้สึกว่าบ้านของคุณอาจมีมูลค่ามากกว่าบ้านหลังอื่น ๆ
   • การโต้แย้งการประเมินภาษี ที่นี่ยิ่งประเมินต่ำยิ่งดี หากบ้านของเพื่อนบ้านเปรียบได้กับบ้านของคุณให้ค้นหาใบเรียกเก็บภาษีของพวกเขา คุณสามารถถามค้นหาทางออนไลน์หรือตรวจสอบบันทึกได้ที่สำนักงานผู้ประเมินภาษีในท้องถิ่นของคุณ บอกผู้ประเมินว่าตั๋วเงินน้อยกว่าของคุณหรือไม่
   • ขายบ้านของคุณ เห็นได้ชัดว่าคุณหวังว่าจะได้รับการประเมินที่สูง แจ้งให้ผู้ประเมินทราบอีกครั้งว่าบ้านของคุณมีการปรับปรุงหรือคุณลักษณะที่บ้านที่คล้ายกันที่เพิ่งขายในละแวกของคุณไม่มี

3. 

   รวบรวมเอกสารที่อาจช่วยผู้ประเมิน ผู้ประเมินชื่นชมทุกสิ่งที่จะทำให้งานง่ายขึ้น ดังนั้นพยายามเตรียมเอกสารที่เป็นประโยชน์เช่น:
   • แบบแปลนหรือแบบสำรวจบ้านและที่ดิน
   • ใบเรียกเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดและ / หรือรายละเอียดทางกฎหมายของทรัพย์สิน
   • รายงานการตรวจสอบภายในบ้านหรือรายงานการตรวจสอบล่าสุดอื่น ๆ ที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้นเช่นสำหรับปลวกระบบบำบัดน้ำเสียและบ่อน้ำ
   • นโยบายชื่อเรื่องที่อธิบายถึงการรุกล้ำหรือความง่าย (คุณน่าจะได้รับสำเนานี้เมื่อคุณซื้อบ้าน)

4. 

   ค้นหาคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ เว็บไซต์เช่น Realtor.com จะให้ข้อมูลเกี่ยวกับราคาขายล่าสุดสำหรับบ้านที่คล้ายกับบ้านของคุณในละแวกของคุณ ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้จะเป็นประโยชน์หากคุณสามารถมีข้อมูลนี้สำหรับผู้ประเมินเพื่ออย่างน้อยก็ให้เขาหรือเธอทราบว่าราคาจะเป็นอย่างไรในละแวกของคุณ ลักษณะทางกายภาพของบ้านควรคล้ายกับของคุณเพื่อให้ได้รับการพิจารณาว่า "เทียบได้" ซึ่งจะรวมถึงสิ่งต่างๆเช่น:
   • ตารางฟุต
   • จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ
   • แผนผังชั้นและ
   • อายุ.

5. 

   จดรายการอัพเกรดทั้งหมดสำหรับบ้านของคุณ ทุกอย่างช่วยได้ แต่สินค้าชิ้นใหญ่เช่นหลังคาใหม่เตาเผาหรือเครื่องทำน้ำอุ่นสามารถสร้างความแตกต่างได้จริงๆ อย่าลืมรวมเครื่องใช้ไฟฟ้าใหม่ที่ขายกับบ้านด้วย

6. 

   ดำเนินการเพื่อเพิ่มการประเมินราคาสูงสุด เงินเพียงเล็กน้อยและ / หรือจาระบีข้อศอกช่วยให้มั่นใจได้ว่ามูลค่าบ้านของคุณจะอยู่ในระดับสูงสุด ไม่มีอะไรที่เหมือนกับการทาสีใหม่ทั้งภายในและภายนอกเพื่อเพิ่มความสวยงามให้กับบ้าน และอย่าเพิกเฉยต่อปัญหาที่คุณอาจคิดว่าเล็กน้อยเช่นก๊อกน้ำรั่วหรือมือจับประตูหาย พวกเขาสามารถสร้างความประทับใจที่ไม่ดี

ส่วนที่ 3 ของ 4: การจัดการวันประเมินราคา

1. 

   ทำความสะอาดบ้าน. ผู้ประเมินไม่ได้อยู่ที่นั่นเพื่อซื้อบ้านของคุณ แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าจะไม่นับการปรากฏตัว ขจัดความยุ่งเหยิงออกจากด้านใน ล้างจานอาหารเช้าเหล่านั้น กำจัดกลิ่นในบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัดหญ้าเรียบร้อยแล้ว

2. 

   ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกพื้นที่ในบ้านของคุณสามารถเข้าถึงได้ง่าย ผู้ประเมินจะตรวจสอบทุกห้องในบ้านรวมถึงห้องใต้หลังคาหรือพื้นที่คลาน สิ่งสุดท้ายที่เขาหรือเธอต้องการทำคือสำรวจเส้นทางอุปสรรค

3. 

   ทำให้ผู้ประเมินสบายใจที่สุด รักษาอุณหภูมิในบ้านให้อยู่ในระดับปานกลาง คุณอาจคิดว่าแปดสิบห้าองศานั้นสะดวกสบาย แต่ผู้ประเมินอาจจะไม่คิด นอกจากนี้ควรขังสัตว์เลี้ยงไว้หรืออยู่ห่างจากบ้านในขณะที่ผู้ประเมินอยู่ที่นั่น และพยายามอย่างเต็มที่เพื่อหยุดยั้งไม่ให้เด็ก ๆ ก่อความวุ่นวายครั้งใหญ่

4. 

   อยู่ห่าง ๆ . ความชอบของคุณอาจเป็นไปตามผู้ประเมินรอบ ๆ แต่อย่าทำ ผู้ประเมินส่วนใหญ่ต้องการถูกปล่อยให้ทำงานตามลำพัง เพียงทำตัวให้ว่างในกรณีที่ผู้ประเมินมีข้อสงสัย

ส่วนที่ 4 ของ 4: การโต้แย้งการประเมินต่ำ

1. 

   ให้การเปรียบเทียบที่ใหม่กว่า โอกาสของคุณในการทำให้ผู้ประเมินเปลี่ยนใจเมื่อการประเมินเสร็จสิ้นนั้นมีน้อย แต่การแสดงคุณสมบัติเทียบเคียงที่อัปเดตแล้วนั้นคุ้มค่ากับการยิง ทางออกที่ดีที่สุดของคุณคือหากมีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เทียบเคียงได้หลังจากวันที่คุณประเมินเสร็จ

2. 

   ตรวจสอบว่ามีการเปรียบเทียบที่ขาดหายไปหรือผิดพลาดในการประเมินหรือไม่ ตรวจสอบการประเมินของคุณเพื่อดูว่าผู้ประเมินใช้เปรียบเทียบกับอะไร
   • หากผู้ประเมินไม่ได้รวมการขายบ้านที่คล้ายกับบ้านของคุณในท้องถิ่นโดยมีราคาขายสูงกว่าราคาประเมินของคุณให้นำเสนอต่อผู้ประเมิน (หรือธนาคารหรือ บริษัท จำนองของคุณ)
   • ในทำนองเดียวกันหากผู้ประเมินรวมการขายที่เป็นทรัพย์สินที่มีปัญหา (เช่นการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้ประเมินจะต้องใช้หากมีความโดดเด่นในละแวกใกล้เคียง) ราคาขายอาจไม่ได้เป็นมูลค่าที่แท้จริงของบ้าน พูดถึงเรื่องนี้เช่นกัน

3. 

   ดูว่าบ้านในการประเมินอยู่ในเขตการศึกษาเดียวกันหรือไม่ เขตการศึกษาสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับมูลค่าของบ้าน หากคุณอาศัยอยู่ในเขตการศึกษาที่ดีและหนึ่ง (หรือมากกว่า) ของการเปรียบเทียบในการประเมินอยู่ในเขตที่ต้องการน้อยกว่าการประเมินอาจไม่ถูกต้อง

4. 

   ขอการประเมินครั้งที่สอง หากคุณเชื่อว่าการประเมินราคาบ้านของคุณไม่ได้อยู่ในพื้นฐานจริงๆขอให้ บริษัท ที่ให้กู้ยืมของคุณสั่งซื้อใหม่ ไม่มีการรับประกันว่าคุณจะประสบความสำเร็จ แต่ก็ไม่มีอันตรายใด ๆ ในการพยายาม

5. 

   สั่งการประเมินราคาของคุณเอง หากทุกอย่างล้มเหลวให้หาผู้ประเมินราคาของคุณเองและรับการประเมินใหม่ โปรดทราบว่าคุณจะใช้จ่ายเงินมากขึ้นและเป็นไปได้ที่การประเมินราคาใหม่จะไม่แตกต่างจากแบบเก่า ไม่มีการรับประกันใด ๆ ว่าธนาคารหรือ บริษัท จำนองจะเปลี่ยนใจ แต่อีกครั้งไม่มีอะไรน่าตื่นเต้นไม่มีอะไรได้รับ

คำถามและคำตอบของชุมชน

ราคาประเมินบ้านสำหรับบ้านหลังเล็กราคาเท่าไหร่?

ไมเคิลอาร์ลูอิส
ที่ปรึกษาธุรกิจ Michael R.Lewis เป็นผู้บริหารองค์กรผู้ประกอบการและที่ปรึกษาการลงทุนที่เกษียณแล้วในเท็กซัส เขามีประสบการณ์มากกว่า 40 ปีในธุรกิจและการเงินรวมถึงเป็นรองประธานของ Blue Cross Blue Shield of Texas เขาสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีสาขาการจัดการอุตสาหกรรมจากมหาวิทยาลัยเท็กซัสออสติน

ที่ปรึกษาธุรกิจค่าใช้จ่ายในการประเมินบ้านแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาคและขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ผู้ประเมินต้องทำการตรวจสอบ โดยทั่วไปแล้วการประเมินราคาสำหรับบ้านขนาดเล็กที่ไม่มีทรัพย์สินสำคัญหรือต้องการการซ่อมแซมจะมีราคา $ 200 - $ 400

ผู้ประเมินจะเข้าไปในตู้นอนของฉันหรือไม่?

ไมเคิลอาร์ลูอิส
ที่ปรึกษาธุรกิจ Michael R.Lewis เป็นผู้บริหารองค์กรผู้ประกอบการและที่ปรึกษาการลงทุนที่เกษียณแล้วในเท็กซัส เขามีประสบการณ์มากกว่า 40 ปีในธุรกิจและการเงินรวมถึงเป็นรองประธานของ Blue Cross Blue Shield of Texas เขาสำเร็จการศึกษาระดับปริญญาตรีสาขาการจัดการอุตสาหกรรมจากมหาวิทยาลัยเท็กซัสออสติน

ที่ปรึกษาทางธุรกิจในกรณีส่วนใหญ่ผู้ประเมินจะมองไปข้างหลังประตูที่ปิดสนิทเพื่อพิจารณาว่าเป็นตู้เสื้อผ้าอ่างอาบน้ำหรือห้อง "ซ่อน" ยอดนิยม มูลค่าของบ้านขึ้นอยู่กับพื้นที่ดังนั้นคุณจะต้องได้รับเครดิตเต็มจำนวนสำหรับทุกห้องแม้แต่ตู้เสื้อผ้า

แล้วห้องที่เพิ่มเข้ามาล่ะ?

ผู้ประเมินจะตรวจสอบบ้านทั้งหลังและพิจารณาจำนวนห้องด้วย หากการเพิ่มเติมมีใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดก็ไม่ควรมีปัญหา

บ้านต้องประเมินราคาขายหรือจำนวนเงินกู้ที่ต้องการหรือไม่?

ผู้ประเมินจะคำนวณมูลค่าของบ้าน ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะใช้มูลค่าดังกล่าวเพื่อพิจารณาว่าพวกเขายินดีที่จะให้กู้มากน้อยเพียงใด

เคล็ดลับ

• คาดว่าจะต้องจ่ายประมาณ $ 300 ถึง $ 500 สำหรับการประเมินบ้านเดี่ยวมาตรฐาน
• คุณมีสิทธิ์ที่จะได้รับสำเนาการประเมินบ้านของคุณฟรีสำหรับการจำนองครั้งแรก

คำเตือน

• โปรดจำไว้ว่าการประเมินราคาแตกต่างจากการตรวจสอบบ้าน โดยปกติการตรวจสอบจะดำเนินการในนามของผู้ซื้อและให้ความสำคัญกับรายละเอียดของสภาพบ้าน การประเมินคือสิ่งที่กำหนดมูลค่าตลาดของบ้าน